贬值

按照 4% 的通货膨胀，今天的 100 块，到明天只值 100*(1-4%)；
如果通过投资收益能达到 100/(1-4%) ≈ 104.16%

= 4.16%的收益率就是保值
> 4.16% 就是增值
< 4.16% 就是贬值。

投资

最常见的的投资

存死期， 利率 x，能 > 4.16 % 就是增值，

买房投资：

房价增幅 + 房租收益 > 通货膨胀 + 还款利率
x      + 1.2%    > 4.16%  + 5%

所以，只有每年房价的涨幅是超过 8 % 才是保值的，低于 8% 依旧是贬值的。

（房租收益参考郑州： 2k/月 * 12 / 200W = 1.2%）

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为什么大家更乐意投资北京的房产

北京2006年至2015，房价均涨幅 250% ~ 有些地区 500% 甚至更高，今年上半年均已经提高了 22%（数据参考房天下）。